Saint-Brieuc · 22
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDécrivez votre bien situé à Saint-Brieuc : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
Vente ou location à Saint-Brieuc : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Saint-Brieuc dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 15 643 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 7,7 % classés F ou G (1 200 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
Saint-Brieuc est desservie par le train (TER et TGV) sur la ligne de Paris à Brest. La ville est en moyenne à 2 h 37 min de train de Paris.
D’autres sites d’origine romaine, avec présence de briques, de tegulae et de monnaies, sont signalés dans la commune (Saint-Jouan, Le Tertre Buet, La Ville Oger, la Ville Ginglin). Sur le plateau du Gouédic, une vaste enceinte ovale a été découverte en 1872 de 98 × 89 m. Des fragments de briques et de poteries romaines y ont été trouvés, ainsi que des « pains de granit » ayant subi l’action du feu.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Saint-Brieuc, à partir des diagnostics ADEME localisés à l’adresse.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Saint-Brieuc ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Ploufragan | 22440 | 3.3 km |
| Trégueux | 22950 | 4.1 km |
| Plérin | 22190 | 4.2 km |
| Langueux | 22360 | 4.3 km |
| La Méaugon | 22440 | 6.1 km |
| Trémuson | 22440 | 6.2 km |
| Yffiniac | 22120 | 7.5 km |
| Plédran | 22960 | 7.9 km |
| Pordic | 22590 | 7.9 km |
| Saint-Julien | 22940 | 7.9 km |
Histoire du bâti
37,3 % des diagnostics de Saint-Brieuc portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (5 836 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (8 758 diagnostics, 56 %). La consommation moyenne relevée à Saint-Brieuc atteint 199 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Saint-Brieuc réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Pour préparer une mise en vente, l'outil d'estimation immobilière à Saint-Brieuc croise votre adresse avec les transactions les plus proches.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Brieuc →
Appartements
1 800 €/m²
Prix médian sur 571 ventes
Maisons
2 000 €/m²
Prix médian sur 296 ventes
Ces moyennes cachent de fortes différences d'un quartier à l'autre : le calcul par adresse de la page estimation immobilière à Saint-Brieuc resserre la fourchette.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Saint-Brieuc restent consultables ci-dessous.
soit 353 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1984 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d’habitation pour un logement classé G. L’audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
À Saint-Brieuc, 1 200 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Saint-Brieuc est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Saint-Brieuc.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Saint-Brieuc.
Le parcours
Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Saint-Brieuc et détermine les diagnostics nécessaires.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
L’intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Succession ou partage à Saint-Brieuc
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Rénovation énergétique dans le département Côtes-d’Armor
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l’audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d’aide.
Remise en location d’un logement de 67 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Saint-Brieuc, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Saint-Brieuc sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Saint-Brieuc. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
15 643
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
15,2 %
classés E
2 371 diagnostics classés E dans la base ADEME
7,7 %
classés F ou G
1 200 diagnostics enregistrés
199 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 327 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 67 m²
7,7 % du parc diagnostiqué de Saint-Brieuc est classé F ou G : 82ᵉ position parmi les villes comparées, -0,7 point d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen supérieur de 82 €.
Le DPE suppose une utilisation standard du logement. Deux ménages vivant dans le même bien peuvent donc payer des montants différents. Ces chiffres restent utiles pour comparer deux logements.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Sur les 15 643 diagnostics déposés pour Saint-Brieuc, 40,1 % affichent une classe A à C et 7,7 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
86 diagnostics enregistrés
305 diagnostics enregistrés
5 877 diagnostics enregistrés
5 804 diagnostics enregistrés
2 371 diagnostics enregistrés
803 diagnostics enregistrés
397 diagnostics enregistrés
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l’état du parc de Saint-Brieuc.
15 643 diagnostics enregistrés à Saint-Brieuc, dont 1 200 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 327 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Au 7 octobre 2026, Saint-Brieuc compte 15 375 diagnostics de performance énergétique enregistrés. La consommation médiane de 183 kWh/m²/an fournit un repère pour situer la performance des logements locaux.
Lire l’analyse
La ville de Saint-Brieuc compte 15 375 diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés par l'ADEME, révélant une prédominance de bâtiments construits avant 1975 et un potentiel radon de niveau 3.
Lire l’analyse
À Saint-Brieuc, 2 371 diagnostics de performance énergétique sont désormais classés en catégorie E, imposant un audit réglementaire pour toute vente de maison individuelle. Cette nouvelle donne transforme les négociations entre acheteurs et vendeurs au cœur des Côtes-d'Armor.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Sur les 15 643 DPE enregistrés à Saint-Brieuc dans la base ADEME, 1 200 portent une étiquette F ou G, soit 7,7 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 82ᵉ rang de ce classement.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Saint-Brieuc comme ailleurs.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Saint-Brieuc.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 15 643 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.